5 avril 2026
L'évaluation municipale, le prix Realtor.ca, l'avis d'un courtier, l'expertise certifiée : tout ne dit pas la même chose. Comment savoir le vrai prix de votre propriété, et quand demander quoi.
« Combien vaut ma maison ? » C'est la question que je reçois le plus souvent. La réponse honnête : ça dépend de qui vous répond, et pourquoi vous posez la question.
C'est ce qui apparaît sur votre compte de taxes. La ville l'établit aux trois ans en se basant sur des comparables — mais avec un délai. L'évaluation 2026 a été calculée à partir du marché de 2024. Sur la Rive-Sud, elle est typiquement 15 à 25 % en dessous du vrai prix de marché actuel.
Utile pour calculer ses taxes, mauvaise pour décider d'un prix de vente.
C'est le prix demandé, pas le prix vendu. La différence peut être de 5 à 15 %, dans un sens ou dans l'autre. En 2023, les acheteurs payaient en moyenne 8 % de plus que demandé. En 2026, ils paient 2-3 % de moins.
Pour avoir le vrai prix vendu, il faut accéder aux historiques de transactions — ce que votre courtier peut faire.
Un courtier qui vient chez vous pendant 30 minutes, regarde l'état, prend des notes, et compare avec 5-8 transactions récentes du secteur. C'est gratuit, sans engagement, et c'est généralement à plus ou moins 3 % du prix réel.
C'est ce que je fais pour toute personne qui me demande une évaluation, et c'est ce qui sert ensuite à fixer un prix de mise en marché.
C'est l'évaluation officielle, signée par un évaluateur de l'OEAQ. Coût : 500-1 200 $. Délai : 1-2 semaines. C'est utile quand :
— Vous refinancez et la banque l'exige.
— Vous négociez un divorce ou une succession.
— Vous contestez votre compte de taxes.
— La propriété est atypique (hors normes du marché).
Vous voulez vendre prochainement ? Avis professionnel d'un courtier.
Vous voulez savoir si votre maison a augmenté ? Avis d'un courtier OU comparables Centris.
Vous refinancez ? Expertise certifiée par évaluateur agréé.
Vous contestez vos taxes ? Expertise certifiée.
La pire stratégie de prix : prendre la valeur municipale, multiplier par 1,2 et l'utiliser comme prix de vente. Vous allez soit perdre 30 000 $, soit pourrir trois mois sur Centris.
Au moins trois mois avant votre date de mise en vente cible. Ça vous laisse le temps de faire les ajustements (peinture, désencombrement, petites réparations) sans précipitation.
Vous avez un projet immobilier ? Discutons-en.
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