8 mai 2026

Le marché de la Rive-Sud, printemps 2026

Inventaire serré, multiples offres en recul, primo-acheteurs de retour. Lecture honnête des 90 derniers jours sur Brossard, Longueuil, Saint-Lambert et autour.

Les trois derniers mois ont marqué un changement clair sur la Rive-Sud. Après deux années de surenchères systématiques, le marché entre dans une phase plus saine — moins de panique, plus de négociation, des acheteurs qui prennent le temps d'inspecter avant d'offrir.

Inventaire : ça commence à respirer

Le nombre de propriétés actives sur Centris a augmenté de 18 % par rapport à mars 2025 dans les secteurs Brossard, Longueuil, Saint-Lambert et Saint-Bruno. C'est encore en dessous de la moyenne historique, mais les acheteurs ne sont plus obligés de signer aveuglément.

Prix : stabilisation, pas crash

Les prix médians n'ont quasiment pas bougé depuis janvier. La maison unifamiliale Rive-Sud reste autour de 695 000 $, le plex 2-3 logements entre 850 000 $ et 1,1 M $ selon le secteur. Ce qui change, c'est le délai de vente : on est passé de 12 jours à 23 jours en moyenne.

Offres multiples : en recul

Quatre transactions sur dix en mars-avril ont reçu plus d'une offre. C'est encore élevé en valeur absolue, mais bien en deçà du sommet de 2023 où c'était sept sur dix. Pour les vendeurs, la stratégie de mise en marché compte plus que jamais : un prix réaliste vendu en deux semaines bat largement un prix gonflé qui pourrit trois mois.

Primo-acheteurs : de retour, prudents

Avec la baisse récente des taux et le CELIAPP qui prend de la maturité, les primo-acheteurs reviennent. Mais ils arrivent mieux préparés : pré-qualifiés à 95 %, accompagnés d'un inspecteur dès la première offre, conscients des frais de clôture.

Ce que ça veut dire pour toi

Si tu vends : un bon agent, des bonnes photos et le bon prix dès le départ. Plus de marge pour gonfler artificiellement.

Si tu achètes : tu as plus de temps pour réfléchir qu'en 2023. Profites-en pour faire ton inspection. Et continue de bouger — l'inventaire reste plus bas qu'en 2019.

Le marché est plus juste qu'il y a deux ans. C'est moins stressant pour tout le monde, vendeurs comme acheteurs.